سرمایه گذاری بانک‌ها در بخش مسکن
تاریخ انتشار: ۲۲ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۱۱۴۴۲
مشکل بازار مسکن را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
مشکل اصلی بازار مسکن کمبود ساختوساز در سال‌های گذشته است، سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن در سال‌های اخیر موانع فراوانی را پیش روی سازندگان مسکن قرار داده و با فرار سرمایه به کشورهای اطراف باعث شده که بسیاری از سازندگان به دلالی مسکن روی بیاورند و ساختوساز به‌شدت کاهش یابد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
دولت‌ها در سال‌های گذشته همواره بر افزایش عرضه مسکن تاکید داشتند اما نتیجه آن مطلوب نبوده است، دلیل این عدم موفقیت چیست؟
طی سال‌های اخیر در حوزه مسکن شاهد شعارها و وعده‌های بزرگی بودیم مانند ساخت یک میلیون مسکن در سال اما شرایط در اجرا متفاوت بوده، به‌طور مثال هزینه عوارض صدور پروانه نسبت به سال گذشته در هفته‌های اخیر افزایش هفت‌برابری داشته است، از سوی دیگر در برخی مناطق شاهد برخوردهای سلیقه‌ای برای صدور مجوز برای یک طبقه اضافه است، برخی از این مالکان این یک طبقه اضافه را به‌راحتی دریافت می‌کنند اما برخی از مالکان درگیر پیچ و خم‌های اداری آن می‌شوند. با افزایش قیمت زمین و بالارفتن هزینه مشارکت بسیاری از سازندگان تمایلی به ساخت ندارند و موانع موجود باعث شده ساخت‌های تجمیعی نیز سود بسیاری کمی داشته باشند.
افزایش قیمت مسکن متناسب با تورم و نرخ دلار بوده است؟
افزایش قیمت مسکن متاثر از افزایش دستمزد کارگران، بالارفتن هزینه مصالح ساختمانی، افزایش چند برابری قیمت زمین است و نمی‌توان تنها به یک عامل قیمت ارز اکتفا کرد.
عملکرد بانک‌ها را در برهم خوردن نظم بازار مسکن را چقدر مؤثر می‌دانید؟
بانک‌ها در سال‌های اخیر برای فرار از ورشکستگی و افزایش دارایی‌های خود اقدام به سرمایه‌گذاری در مسکن کردند و بنا به آمارهای اعلامی نزدیک دو میلیون واحد مسکونی خالی در اختیار بانک‌ها قرار دارد، این رویه در منطقه ۲۲ نیز توسط یکی از بانک‌های کشور دنبال می‌شود. ساخت مسکن و عدم عرضه آن باعث شده که تعادل در بازار مسکن به‌هم بخورد. اقدام دولت برای شناسایی واحدهای خالی و دریافت مالیات از این واحدهای مسکونی باید به میزانی باشد که دیگر سوداگری در این حوزه توسط بانک‌ها صرفه اقتصادی نداشته باشد.
بحث فرار سرمایه از بخش مسکن چقدر جدی است؟
موانع پیش روی سرمایه‌گذاری در مسکن باعث شده، بسیاری از سازندگان برای سرمایه‌گذاری به ترکیه و گرجستان بروند، درخصوص میزان این سرمایه‌گذاری اعداد متفاوتی اعلام می‌شود اما چند وقت پیش دبیر اتاق بازرگانی مشترک ایران و ترکیه از سرمایه‌گذاری ۹۷ میلیاردلاری ایرانیان در بازار مسکن ترکیه خبر داد. این ارقام را باید جدی گرفت؛ ادامه روند فرار از سرمایه از بازار مسکن می‌تواند میزان عرضه را به‌شدت کاهش دهد.
منبع: جام جم آنلاین
کلیدواژه: مسکن سرمایه گذاری مسکن قیمت مسکن سرمایه گذاری بازار مسکن باعث شده بانک ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۱۱۴۴۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
اراضی نهضت ملی مسکن برای ۴۰ هزار متقاضی در شهر پرند هنوز تامین نشده است
آرش صیادی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند در نشست خبری امروز خود با بیان اینکه رشد جمعیت در شهر جدید پرند رو به افزایش است بنابراین تامین زیرساخت ها و خدمات روبنایی در این شهرها ضروری است گفت: جمعیت پرند از ۳۵۰ هزار نفر رد شده است و جمعیت ۳۷هزار نفری دانش آموز داریم و این آمارها نشان می دهد جمعیت پرند به ۴۰۰ هزار نفر نزدیک است.
وی افزود: ۷ مدرسه در سال ۱۴۰۲ تحویل آموزش و پرورش داده ایم و سه مدرسه در دست ساخت داریم.
صیادی بیان کرد: بیمارستان دولتی در شهر جدید پرند وجود نداشت که بعد از پیگیری های صورت گرفته مجوز ساخت بیمارستان را گرفته ایم و تا ابتدای خرداد ماه کلنگ ساخت بیمارستان دولتی که به صورت مشارکتی ساخته می شود زده خواهد شد.
صیادی با بیان اینکه ۳۰ هزار و ۵۰۰ واحد نهضت ملی مسکن از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا اسفند ماه سال گذشته پیش بینی کرده بودیم گفت: با توجه به هدف گذاری های صورت گرفته و با تاکید وزیر راه وشهرسازی مبنی بر استفاده حداکثری از ظرفیت های اراضی برای ساخت نهضت ملی مسکن ۳هزار واحد افزایش یافت و به ۳۳هزار و ۵۰۰ رسانده‌ایم.
مدیرعامل شرکت عمران پرند با بیان اینکه محدودیت جدی در بحث زمین داریم و ۱۳۰۰ هکتار اراضی نیاز داریم گفت: ۵۰ هزار متقاضی هنوز اراضی برای آنها تامین نشده است و اگر شهرک اعتمادیه ساخته شود ۱۰ هزار متقاضی جایگذاری می شود اما هنوز برای ۴۰ هزار متقاضی اراضی تامین نشده است.
وی تاکید کرد: تلاش دولت آن است که ساخت مسکن با کمترین هزینه ها صورت گیرد به طوری که قیمت زمین را به حداقل ممکن رسانده ایم و پروژه ۴هزار واحدی را که خرداد ماه سال ۱۴۰۱ کلنگ زنی شد با متری ۱۰ میلیون تومان ساخته شده است و تقریبا یک خانه ۷۰ تا۸۰ متری حدود یک میلیارد و ۲۰۰ تا یک میلیارد ۳۰۰ میلیون تومان تمام می شود.
صیادی اظهار کرد: با توجه به افزایش هزینه ها در پروژه های نهضت ملی مسکن تعدیل قیمت می خورد و قیمت تمام شده قطعا افزایش خواهد یافت.
مدیرعامل شرکت عمران پرند توضیح داد: ۴هزار واحد نهضت ملی مسکن آماده افتتاح است که میانگین ساخت هر واحد حدود ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع است که قیمت تمام شده آن یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می شود.
وی اظهار کرد: در دولت سیزدهم تا کنون ۱۱هزار و۲۰۰ واحد مسکونی تحویل متقاضیان شده است و در برنامه است که ۴هزار واحد حداکثر تا دو ماه آینده و ۵هزار واحد دیگر تا پایان سال تحویل متقاضیان شود.
صیادی در خصوص دو خطه کردن مترو پرند گفت: دو خطه کردن مترو پرند در دستور کار بوده که به دلیل داشتن معارض سنگین به تعویق افتاده است.
کد ویدیو دانلود فیلم اصلی باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی
بازداشت مروج کودکهمسری برای تبلیغ آرایشگاه زنانه در اینستاگرام